Préstamo

Con carácter general los préstamos se firman hasta 15 años. En casos muy concretos, por razones de edad o perfil de la empresa o del autónomo, el plazo podría ajustarse y ser algo inferior. 

ℹ️ La mayoria de nuestros convenios negociados con la banca contemplan un plazo de hasta 15 años para la compra de naves, locales y oficinas.   

No necesariamente. Con el aval de AvalCanarias, los bancos pueden financiar hasta el 100 % del importe de la compraventa del local, nave u oficina, siempre que la tasación sea igual o superior y pueda verificarse suficiente capacidad de devolución.

ℹ️ La financiación no incluye los gastos inherentes a la compraventa y a la hipoteca (notaría, impuestos, registro y gestión).

El aval de AvalCanarias conlleva unos costes asociados, que se informan siempre de forma clara antes de la formalización de la operación.

Con carácter general, estos costes incluyen:

▪ Un estudio de hasta el 0,5 %,
▪ Comisiones de entre el 0,125 y el 0,25 % trimestral sobre el capital pendiente anual,
▪ Y un depósito reembolsable del 2 %, que se devuelve al cancelar el aval.

No obstante, es importante tener en cuenta que un préstamo con el aval de AvalCanarias no debe evaluarse de forma aislada, sino en el conjunto de la financiación. Gracias al aval, es posible acceder a mejores condiciones de plazo, coste y porcentaje financiado, e incluso obtener financiación en situaciones en las que, sin aval, no sería posible.

Además, en muchos casos, el aval permite reducir o eliminar la necesidad de aportar fondos propios, liberando recursos de la empresa para su actividad o para otras inversiones.

Por último, la hipoteca de AvalCanarias se beneficia de una bonificación del 90% en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), lo que en la práctica supone un ahorro de costes de, aproximadamente, el 1,4% sobre el importe del préstamo.  

La Hipoteca (no la Compraventa) se beneficia de una bonificación del 90% en la cuota del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), conforme al régimen fiscal aplicable en Canarias para las Sociedades de Garantía Recíproca como AvalCanarias SGR (Decreto Legislativo 1/2009, de tributos cedidos y aplicación de tipos reducidos en AJD). 

ℹ️ A efectos prácticos esto se traduce en un ahorro de costes de, aproximadamente, el 1,4% sobre el importe del préstamo. 

Este préstamo está destinado, con carácter general, a la compra de locales comerciales, naves industriales u oficinas vinculadas directamente al desarrollo de una actividad empresarial o profesional.

El inmueble debe destinarse al uso propio de la empresa o del autónomo como parte de su actividad económica.

No es aplicable a la compra de viviendas de uso residencial, ni a operaciones cuyo objeto principal sea la compraventa o el alquiler inmobiliario como actividad económica.

En determinados casos, otros activos inmobiliarios vinculados a la actividad podrían valorarse tras el análisis individualizado de la operación.

No. Este préstamo está destinado exclusivamente a la compra de locales comerciales, naves industriales u oficinas vinculadas al desarrollo de una actividad empresarial o profesional.

No obstante, podemos estudiar la compra de otros activos inmobiliarios, siempre y cuando vayan a destinarse a la propia actividad empresarial o profesional.

Con carácter general, el aval para la compra de locales, naves y oficinas está disponible para empresas y autónomos de distintos sectores de actividad.

No obstante, la cobertura pública de CERSA (adscrita al Ministerio de Industria y Turismo), permite a AvalCanarias reafianzar parte del riesgo del aval, si se realiza conforme a criterios de elegibilidad que se actualizan periódicamente y que están alineados con la normativa de ayudas de Estado y minimis.

En función de esos criterios, determinadas actividades o situaciones pueden no ser objeto de reafianzamiento por parte de CERSA, lo que podría limitar la posibilidad de que la operación sea avalada bajo este esquema de cobertura pública. Cada solicitud se analiza de forma individualizada, valorando la viabilidad del negocio y su adecuación a los criterios aplicables.

ℹ️ Si tienes dudas sobre si tu actividad encaja o si existe un posible límite sectorial, nuestro equipo puede asesorarte de forma personalizada.

Sí. Siempre que la empresa o el autónomo tenga actividad en Canarias, la inversión puede realizarse en otra comunidad autónoma, especialmente cuando esté vinculada al crecimiento o expansión de la actividad.

AvalCanarias no concede el préstamo. Su función es avalar la operación ante el banco, mejorando las condiciones de acceso a la financiación y acompañando a la empresa durante todo el proceso.

Para los bancos el aval de AvalCanarias supone una garantía solvente, líquida y a primer requerimiento, que reduce el riesgo de la operación y facilita la concesión del préstamo con mayor plazo, mayor importe y mejores condiciones financieras.

El estudio de la solicitud es totalmente gratuito.

No obstante, para formalizar la operación es necesario adquirir la condición de socio partícipe de AvalCanarias, mediante la suscripción de participaciones sociales equivalentes al 2 % del importe avalado.

Esta aportación es reembolsable una vez finaliza la operación y se cancela el aval.